Как купить недвижимость и не потерять ее вместе со своими деньгами впоследствии

Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости, важно тщательно проверять жилье на юридическую чистоту. Рассказываем, как это сделать и на какие нюансы обращать особое внимание перед сделкой.

Есть несколько факторов риска

• Отсутствие собственника жилья на сделке. Сделки могут совершаться по генеральной доверенности, например, после смерти владельца, а потом оспариваться его родственниками. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно тщательно перепроверять легитимность всех документов у нотариуса.
• Покупка недвижимости у людей с психическими отклонениями или у тех, кто ведет асоциальный образ жизни. Эти люди могут продавать свои квартиры по более выгодной для покупателя стоимости, но их родственники потом могут обжаловать такие сделки. Другой вариант когда сам психически больной человек решает вернуть недвижимость и утверждает, что в момент подписания договора не понимал, что он делает. Чтобы обезопасить себя от рисков в этом случае, юристы рекомендуют выяснить места жительства продавца (все, если их несколько) и обратиться в психоневрологические и наркологические диспансеры в этих районах с вопросом о том, не стоит ли человек там на учете. Также желательно проверить, не было ли по интересующей квартире судебных тяжб.
• Незнание нюансов, на которые смотрят при проверке квартиры по документам. Во-первых, на приобретаемой жилплощади могли быть прописаны несовершеннолетние. В этом нет ничего плохого, если на момент сделки они будут иметь прописку в новом жилье. Во-вторых, недвижимость могла быть куплена в браке и, соответственно, супруг должен дать разрешение на ее продажу. В-третьих, реальное положение дел может не соответствовать данным в документах. Так, с одной стороны в квартире могла быть сделана неузаконенная перепланировка, с другой могло быть обременение (арест, аренда).

В общем и целом не нужно бояться быть придирчивым. Напротив, важно обращать внимание даже на несущественные, казалось бы, мелочи.

Как получить документы на интересующую квартиру

Часть бумаг запрашивается непосредственно у продавца. Это:

• паспорт, удостоверяющий личность;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• справка об отсутствии задолженностей за комуслуги;
• выписка из домовой книги с данными о зарегистрированных в квартире лицах.

По ситуации нужно просить еще и доверенность, если продажей занимается не собственник квартиры. Кроме того, могут понадобиться, согласие одного из супругов на продажу жилья, бумаги из органов опеки и попечительства, если был зарегистрирован несовершеннолетний и т. д.

Наконец, очень важно получить выписку из ЕГРН. Это официальный документ, в котором отмечаются характеристики недвижимости, взятые из Государственного Кадастра, а также данные о собственниках и обременениях.

Получить выписку из ЕГРН для проверки жилплощади можно через онлайн-сервис Росреестра, у которого есть ряд преимуществ:

• Удобство использования. Для оформления выписки достаточно в специальном поле на странице указать кадастровый номер либо адрес покупаемого объекта.
• Доступность услуги. Ее стоимость составляет от 350 руб.
• Скорость составления выписки. В зависимости от загруженности базы ЕГРН, она оформляется за 612 часов.

При этом вам на почту приходит электронный документ с официальной подписью и печатью Росреестра.